Horeca te koop met terras aan water in Dordrecht

Restaurant te koop met groot terras aan de jachthaven in het centrum van Dordrecht. Deze horecazaak is gevestigd in een karakteristiek pand uit 1790. In 2022 is het interieur volledig gerenoveerd, waardoor er al een solide basis ligt voor een nieuwe ondernemer. Deze horecagelegenheid wordt te koop aangeboden door Horecamakelaar Tihm.

Het pand is grofweg 32 meter diep en 7 meter breed, met een totale oppervlakte van circa 460 m², verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich twee appartementen, waarvan er momenteel één wordt gehuurd door de ondernemer. In goed overleg kan dit appartement mogelijk worden overgenomen van de huidige ondernemer.

De begane grond van in totaal ± 236 m² omvat een verkoopruimte van ± 170 m², een volledig uitgeruste keuken en twee toiletten, waaronder een invalidentoilet. Met een zeer ruime opstelling is er plaats voor 70 gasten. In de verkoopruimte staan ook een flipperkast en een pooltafel, die niet tot de inventaris behoren: deze zijn geleend of privé-eigendom. De keuken is halverwege de rechterzijde van de ruimte geplaatst. Aan de achterzijde bevinden zich twee toiletten en een opslagruimte voor emballage.

De eerste verdieping is bereikbaar via twee vaste trappen; één aan de voorzijde in de verkoopruimte en één aan de achterzijde via de opslagruimte. De trap in de verkoopruimte leidt naar een zaal van circa 124 m², die momenteel wordt gebruikt voor feestjes en partijen. De volledige achterzijde van de eerste verdieping is ingericht als opslag en kantoorruimte.

Het royale terras van 144 m² is direct gelegen aan het water en de jachthaven. Terrassen van dit formaat en op een dergelijke locatie komen zelden voor en vormen dan ook een van de unieke pluspunten van deze horecazaak.

Totaal aantal vierkante meter ± 460 m², waarvan:
Begane grond ± 236 m² (plafondhoogte tussen de balken circa 3,2 m)
Entree ± 9 m²
Verkoopruimte ± 170 m²
Keuken ± 29 m²
Toiletruimte ± 9 m²
Opslag ± 19 m²

1e verdieping totaal ± 224 m² (plafondhoogte circa 2,7 m)
Zaal ± 124 m²
Opslag ± 98 m²
Toiletruimte ± 2 m²

Terras ± 144 m²

Let op conform de horecavergunning is de verkoopruimte op de begane grond 111 m² en op de eerste verdieping 90m².

Kostenindicatie:
Gas en elektra € 2.500 per maand
Water € 135,- per maand
Gemeentelijke belastingen € 3.566,55 per jaar

De huidige ondernemer exploiteert de zaak sinds begin 2022. Na een leuke en intensieve periode heeft hij besloten het rustiger aan te willen doen. Deze horecazaak beschikt over een exploitatievergunning, een drank- en horecavergunning en een terrasvergunning. Bij overname wordt ook het leasecontract van de afwasmachine overgenomen. Er is een brouwerijcontract met AB InBev, maar dit hoeft niet te worden voortgezet. De tapinstallatie met toebehoren is in bruikleen van AB InBev. Verder zijn er geen verplichtingen verbonden aan de overname waar een koper rekening mee hoeft te houden.

Wilt u een ruime horecazaak aan de haven in het centrum van Dordrecht kopen? Neem dan voor meer informatie of het maken van een afspraak contact op met Tim Ouwerkerk via T: 010 522 14 26 of E: Tim@tihm.nl.

De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Toch kunnen er onjuistheden in voorkomen. Aan deze informatie kunnen daarom geen rechten worden ontleend en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid.