Vraagprijs exploitatie
Op aanvraag
Huurprijs
€ 2.485 maand exclusief btw
Afmeting
134 m²
Type horecazaak
Restaurant en Eetgelegenheid
Omschrijving
Instapklaar restaurant-cocktailbar te koop op een zichtlocatie in het Scheepvaartkwartier te Rotterdam.
Deze instapklare horecazaak is gelegen op een prominente hoek van de Westzeedijk en de Scheepstimmermanslaan, direct aan de toegang van het bruisende Scheepvaartkwartier. Door de uitstekende zichtbaarheid, high‑traffic ligging en de constante mix van bewoners, zakelijke bezoekers en toeristen vormt dit een bijzonder aantrekkelijke horecalocatie. Voor de horecazaak kan een ruim terras worden gevoerd, wat de zichtbaarheid aanzienlijk vergroot en beschikt de zaak over een zaaltje in de kelder die voor uiteenlopende doeleinden kan worden ingezet. Deze horecazaak wordt te koop aangeboden door horecamakelaar Tim Ouwerkerk van Tihm Horecamakelaardij in Rotterdam.
Huidige Cocktailbar concept
In 2018 heeft de huidige ondernemer de zaak volledig gerenoveerd, volledig voorzien van een box in box constructie en wordt hier sindsdien een stijlvolle cocktailbar geëxploiteerd. Deze cocktailbar kenmerkt zich door een sterke sfeerbeleving, waarbij muziek, ambiance en inrichting naadloos samenwerken om gasten een aantrekkelijke en complete ervaring te bieden. De nieuwe ondernemer heeft uiteraard de vrijheid om dit concept voort te zetten, eventueel met enkele aanpassingen, of het geheel naar eigen inzicht om te vormen tot een nieuw horecaconcept.
Horecaruimte
Het pand is opgedeeld in een begane grond van ca. 68 m² en een kelder van ca. 66 m². De entree via een tochtsluis bevindt zich aan de Scheepstimmermanslaan. Daarnaast beschikt het pand over een tweede toegang op de hoek en kan in de zomermaanden de pui aan de Scheepstimmermanslaan tevens worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en de routing voor het bedienend personeel verbeterd wordt. Op de begane grond staat de bar centraal, met daaromheen diverse gezellige zithoekjes en plekjes, goed voor circa 34 zitplaatsen. In het verlengde links achter de bar bevindt zich de compacte keuken, waar kleine gerechten en barbites worden bereid.
Aan de linkerzijde van de bar leidt een vaste trap naar de zaal in de kelder. Deze zaal is ca. 36 m² groot, voorzien van een eigen bar en geluidsinstallatie en daardoor uitermate geschikt voor verhuur voor feestjes, partijen of bijvoorbeeld een karaoke bar. Aan de rechterzijde van de bar leidt een vaste trap naar de toiletruimte in de kelder, die tevens intern bereikbaar is vanuit de zaal via een tussendeur.
Voor de zaak kan een speels terras worden gevoerd, bestaande uit een gevelterras en twee overterrassen, met een totale oppervlakte van ca. 58 m² en plaats voor circa 40 gasten.
Ligging en omgeving
De horecazaak is gelegen in het Scheepvaartkwartier, een wijk die bekendstaat om haar historische panden, statige lanen, hoogwaardige horeca aanbod en de directe ligging aan de Maas. De centrale ligging nabij iconische hotspots als de Euromast, de Erasmusbrug, de Zalmhaventoren én de historische Veerhaven versterkt de aantrekkingskracht van het gebied. De zaak bevindt zich aan de Scheepstimmermanslaan, een straat die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een levendige horecastraat met diverse restaurants, bars en dagzaken. Daarnaast zijn in de directe omgeving veel kantoren gevestigd, wat de locatie ook overdag aantrekkelijk maakt voor lunch- en borrelpubliek. De combinatie van horeca, wonen, toerisme en zakelijke functies zorgt voor een constante, veelzijdige en stabiele stroom aan bezoekers.
Oppervlaktes en terras
Totaal aantal vierkante meter ± 134 m², waarvan;
Begane Grond totaal ± 68 m², waarvan:
Verkoopruimte met bar ± 64 m²
Keuken ± 4 m²
Kelder totaal ± 66 m², waarvan
Verkoopruimte zaal ± 36 m²
Bar ± 4 m²
Toiletruimte + hal ± 18 m²
opslag ± 8 m²
Terras ± 58 m²
Kostenindicatie
Gas/elektra/warmte € 800 per maand
Water € 50 per maand
Gemeentelijke belastingen € 3.500 per jaar (Bestaande uit: OZB, rioolheffing, afvalverwerking en precariobelasting)
Vergunningen en verplichtingen
Deze horecalocatie beschikt over een exploitatievergunning Categorie 3 met uitbreiding voor nachthoreca, beter bekend als de 24‑uursvergunning. Ondanks deze ruime openingsmogelijkheden is de zaak momenteel slechts vier dagen per week geopend, wat aanzienlijke groeipotentie biedt voor een ondernemer die meer dagen of dagmomenten wil benutten. Bij overname dient rekening gehouden te worden met een brouwerijverplichting bij AB InBev. Het contract voor het kassasysteem en de pinapparatuur kan optioneel worden overgenomen, maar dit is niet verplicht. De tapinstallatie met toebehoren en de Coca‑Cola‑koelkasten zijn in bruikleen. Verder zijn er geen aanvullende verplichtingen waarmee bij overname rekening gehouden hoeft te worden.
Achtergrond van de verkoop
De huidige ondernemers exploiteren deze horecazaak sinds 2018 en runnen daarnaast nog een andere zaak waar momenteel alle aandacht naartoe gaat. Om die reden hebben zij ervoor gekozen deze exploitatie over te dragen aan een ondernemer die hier de volle focus op kan leggen en de zaak de aandacht kan geven die zij verdient.
Interesse of meer informatie
Bent u op zoek naar een stijlvol ingerichte horecazaak op een absolute toplocatie in het historische Scheepvaartkwartier? Neem dan contact op met Tim Ouwerkerk, T: 010 522 14 26 of E: Tim@tihm.nl voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging.
De verstrekte informatie in deze advertentie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks is het mogelijk dat er onjuistheden zijn ingeslopen. Belanghebbenden kunnen daarom geen rechten aan deze informatie ontlenen en zijn wij hiervoor niet aansprakelijk.
Kenmerken
Status
Beschikbaar
Doel opdracht
Verkoop exploitatie
Overname mogelijk per
Direct
Reden verkoop
Focus op andere horecaprojecten
Rechtsvorm
B.V.
Verkoop van
Activa passiva transactie
Adres
Westzeedijk 68a
Postcode
3016 AG
Plaats
Rotterdam
Gemeente
Rotterdam
Provincie
Zuid-Holland
Land
Nederland
Vraagprijs exploitatie
Op aanvraag
Huurprijs
€ 2.485 maand exclusief btw
Duur huurovereenkomst
5 + 5 jaar
Ingangsdatum huurovereenkomst
1 december 2018
Indexering huurovereenkomst
Ja, jaarlijks
Waarborgsom huurovereenkomst
3 maanden huur
Servicekosten
Niet van toepassing
Bestemming pand
Horeca
Monument
Beschermd dorps-stadsgezicht
Staat pand
Goed
Totaal m²
134 m²
Oppervlaktes
Verkoopruimte
104 m²
Keuken
4 m²
Opslagruimte
8 m²
Toiletruimte
18 m²
Verdiepingen
Kelder, Begane grond
Locatie
Plaats
Rotterdam is een moderne stad en is met 630.000 inwoners (12-2015) de tweede stad van Nederland. Ook wel bekend als werk- en havenstad. Rotterdam ontpopt zich de laatste jaren echter steeds meer tot een hippe en trendy stad. Dit heeft er toe geleid dat Rotterdam de laatste jaren meerdere malen in een top 10 heeft gestaan van steden die je bezocht moet hebben.
Ligging
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tram‑ en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en ook metrostation Leuvehaven ligt nabij. Daarnaast is het stadscentrum eenvoudig bereikbaar per fiets en te voet.
Bereikbaarheid
Goed bereikbaar met het OV
Parkeergelegenheid
Betaald parkeren op straat en er is een parkeergarage op enkele minuten lopen.
Belendingen
Horecazaken
Horecagebied
Nee
Type horeca
Restaurant en Eetgelegenheid, Café en bar, Nachtleven & club
Concept huidige onderneming
Cocktailbar en avondconcept
Unieke verkooppunten
Instapklare high end horecazaak
24 uursvergunning
Volledig voorzien van een box in box constructie
Ruim terras voor de deur
De zaak beschikt over een kleine zaal in de kelder, die uitermate geschikt is om te verhuren of als karaoke bar
Houd rekening met
In de kelder kan er grondwater omhoog komen, dit wordt momenteel zo goed mogelijk beheerst met een dompelpomp.
Exploiteert sinds
2018
Zitplaatsen en terras
Aantal zitplaatsen binnen
34
Aantal zitplaatsen terras
40
Afmeting terras
58
Vergunningen
Vergunningen
Drank en horecavergunning, Exploitatie vergunning, Terrasvergunning
Aanvullende info vergunningen
Categorie 3 exploitatie vergunning met nachvergunning (24uur).
Openingstijden
Huidige openingstijden
Maandag: Gesloten
Dinsdag: Gesloten
Woensdag: 16:00 - 22:00
Donderdag: 16:00 - 22:00
Vrijdag: 16:00 - 01:00
Zaterdag: 16:00 - 01:00
Zondag: -
Mogelijke openingstijden
Maandag: 00:00 - 00:00
Dinsdag: 00:00 - 00:00
Woensdag: 00:00 - 00:00
Donderdag: 00:00 - 00:00
Vrijdag: 00:00 - 00:00
Zaterdag: 00:00 - 00:00
Zondag: 00:00 - 00:00
Inventaris
Staat inventaris
Goed
Inventaris in bruikleen
Tapinstallatie en 2 Coca Cola koelkasten
Inventaris in lease
Kassasysteem en pinapparaten
Installaties
Wateraansluiting
Ja
Elektra aansluiting
3x 65 Ampere
Gasaansluiting
Ja
Vetafscheider
Ja, gevestigd in de kelder onder de vloer.
Afzuiginstallatie
Ja, met uitblaas op het dak
Verplichtingen
Personeel met vast contract
n.v.t.
Personeel met tijdelijk contract
n.v.t.
Brouwerij
AB InBev
Speelautomaten
n.v.t.
Vaste lasten
Nutsvoorzieningen
water, elektra, gas
Kosten nutsvoorzieningen
€ 800,00 per maand
Water
€ 50,00 per maand
Gemeentelijke belastingen
€ 3.500,00 per jaar
Naam: Tim Ouwerkerk
Functie: Register (horeca)makelaar
Telefoonnummer: 010 522 14 26
E-mailadres: t.ouwerkerk@tihm.nl